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Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 86 m²

Le Gué-de-Longroi (28700)
252 000 € Référence 25507

A propos de ce bien

Laissez-vous séduire par le charme de cette agréable maison en pierre d'environ 86 m² habitables, qui offre un cadre de vie chaleureux et verdoyant, à l'abri des regards.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon / salle à manger convivial, agrémenté d'un poêle à bois qui lui confère une atmosphère particulièrement chaleureuse. Une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, un petit palier dessert deux chambres, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

Un véritable atout : une dépendance située face à la maison !

Elle se compose actuellement d'une pièce au rez-de-chaussée, d'une pièce à l'étage ainsi que d'un grenier aménageable permettant d'envisager la création d'une pièce supplémentaire. Un espace idéal pour imaginer un atelier, un bureau indépendant, une salle de loisirs ou encore un espace d'accueil.

À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin particulièrement verdoyant, arboré et fleuri, offrant une atmosphère paisible et intimiste, sans aucun vis-à-vis. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 357 m².

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave, d'une buanderie extérieure ainsi que d'un préau permettant notamment de stocker le bois.

Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel grâce à sa dépendance.

Un lieu idéal pour les amoureux de l'authenticité, du calme et des espaces verdoyants !

À découvrir sans tarder avec AMB IMMOBILIER !

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et sont inclus dans le prix de vente affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 86 m²
  • terrain 357 m²
  • séjour 40 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1948
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 2 parking(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • cave
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 580 € et 3 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 580 € et 3 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 252 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 775 €

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